Việc sở hữu mái ấm của riêng mình luôn là mơ ước của nhiều người. Thế nhưng, không ít người sau khi xây xong mới thở dài “giá như mình biết trước…”. Vậy nên, để bản thân không rơi vào tình trạng này, bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng và đừng bỏ qua bài viết này. Chính những kinh nghiệm xây nhà thực tế dưới đây sẽ giúp bạn tránh được sai lầm, tiết kiệm chi phí và có được một ngôi nhà thực sự đáng sống.
Xác định rõ nhu cầu trước khi bắt tay thực hiện
Một trong những kinh nghiệm xây nhà quan trọng nhất chính là xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Ngay từ khi có kế hoạch chuẩn bị cho căn nhà của mình, bạn nên hình dung cụ thể ngôi nhà của mình sẽ phục vụ như thế nào trong cuộc sống hàng ngày. Ví dụ, gia đình bạn có bao nhiêu thành viên? Có thường xuyên đón người thân đến chơi hoặc lưu trú không? Cần phân bố không gian sinh hoạt chung, không gian học tập, là việc riêng như thế nào? Ngoài ra, nếu có ý định kết hợp nhà ở với kinh doanh hoặc cho thuê trong tương lai thì bạn cũng nên đưa vào kế hoạch xây nhà ngay từ đầu.
Bên cạnh nhu cầu sử dụng, việc xác định ngân sách khả dụng là bước không thể thiếu. Một bản kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí trong suốt quá trình xây dựng, đồng thời chủ động hơn khi lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu xây dựng hay nhà thầu phù hợp. Với kinh nghiệm xây nhà từ nhiều gia chủ đi trước, việc chuẩn bị kỹ từ đầu luôn mang lại sự yên tâm và hiệu quả lâu dài.
Thiết kế tối ưu công năng thay vì chỉ tập trung vào mặt thẩm mỹ
Một căn nhà tốt không chỉ cần đẹp, mà còn phải phù hợp với nhu cầu của từng thành viên trong gia đình – điều mà bạn đã xác định ngay từ khi lên kế hoạch. Vậy nên, một kinh nghiệm xây nhà khác mà bạn nên biết đó là hãy chia sẻ hết các yêu cầu của bạn và gia định với đơn vị thiết kế về cách bố trí, công năng, yêu cầu về ánh sáng, phong thuỷ… nhờ đó, đơn vị thiết kế có thể hiểu và hoàn thiện bản vẽ đúng nhất với mong muốn của bạn.
Tóm lại, hãy để thẩm mỹ phục vụ cho cuộc sống – chứ không phải làm khó sinh hoạt hàng ngày. Một ngôi nhà đẹp là ngôi nhà vừa nhìn ưng mắt, vừa sử dụng thuận tiện và dễ chịu mỗi khi bạn trở về
Chủ động chuẩn bị thủ tục xin phép xây dựng, tránh nước đến chân mới nhảy
Một Kinh nghiệm xây nhà xương máu của nhiều người là… bị đình chỉ thi công vì thiếu giấy phép xây dựng. Dù bạn xây nhà nhỏ hay lớn, ở trung tâm hay vùng ven, việc xin phép là bắt buộc và cần chuẩn bị sớm. Thủ tục gòi bản vẽ thiết kế, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện. Hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý từ các đơn vị bên ngoài, với kinh nghiệm của mình, họ sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện xin phép theo quy định của pháp luật. Nên nhớ, chỉ cần chậm trễ hay sai sót nhỏ cũng có thể gây ra gián đoạn, kéo dài thời gian và phát sinh chi phí không cần thiết.
Chọn nhà thầu uy tín: đừng để bị hấp dẫn bởi giá rẻ
Một khi đã có thiết kế và giấy phép trong tay, bước tiếp theo là chọn nhà thầu thi công. Đây là bước quyết định chất lượng công trình nên bạn cần hết sức cẩn trọng. Đừng chỉ chọn vì “người quen” hay “giá rẻ hơn vài chục triệu”. Hãy tìm hiểu kỹ các đơn vị thi công thông qua kinh nghiệm xây nhà của những người đi trước, tham khảo từ các diễn đàn hoặc đánh giá thực tế từ khách hàng cũ. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ các điều khoản liên quan đến tiến độ, vật liệu, thanh toán, bảo hành và cách xử lý phát sinh. Nhiều người lần đầu xây nhà đã “đứng hình” khi thầu bỏ ngang hoặc phát sinh hàng trăm triệu chỉ vì không ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng.
Học cách kiểm soát chi phí – tránh những phát sinh không cần thiết
Thực tế cho thấy, hầu hết công trình xây dựng đều có chi phí vượt dự tính ban đầu. Lý do thường đến từ thay đổi thiết kế giữa chừng, chọn vật liệu cao cấp hơn hoặc phát sinh những hạng mục “chưa nghĩ tới”. Để hạn chế điều này, bạn nên lập bảng dự toán chi tiết, từ phần thô đến hoàn thiện, kể cả những khoản nhỏ như công tắc, ổ cắm hay tay nắm cửa. Trong quá trình thi công, hãy luôn đối chiếu với bảng dự toán và hỏi rõ lý do nếu có phát sinh. Một bài học quý giá từ kinh nghiệm xây nhà của những người đi trước đó là nên chuẩn bị sẵn khoản dự phòng (khoảng 5-10%) trong ngân sách để không bị động khi có tình huống ngoài ý muốn.
Học cách làm việc với nhà thầu để đạt hiệu quả tốt hơn
Dù bạn có chọn nhà thầu trọn gói hay chỉ thi công từng phần, thì việc giám sát công trình vẫn rất cần thiết. Rất nhiều gia chủ chia sẻ kinh nghiệm xây nhà lần đầu vì quá tin tưởng mà nghĩ rằng “giao hết cho nhà thầu là xong” và hậu quả là phát hiện lỗi thi công khi đã quá muộn. Bạn nên thống nhất tiến độ rõ ràng, yêu cầu nhà thầu ghi nhật ký thi công hằng ngày và thường xuyên đến công trình để kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục quan trọng. Nếu bạn không có thời gian hoặc lo lắng về chuyên môn, hãy thuê một kỹ sư giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng thi công.
Xây nhà không phải là điều quá phức tạp nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu rõ từng bước. Từ việc xác định nhu cầu, chọn thiết kế phù hợp, chuẩn bị pháp lý, tìm nhà thầu cho đến quản lý chi phí – mỗi khâu đều có thể quyết định đến chất lượng và sự hài lòng với ngôi nhà sau này. Hy vọng những chia sẻ về 05+ kinh nghiệm xây nhà kể trên sẽ giúp bạn tự tin hơn khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của mình và đừng quên liên hệ ngay với Quốc [TẠI ĐÂY] để được tư vấn hay khi cần hỗ trợ nhé!
