Trong quá trình xây nhà, một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu chính là diện tích xây dựng. Tính đúng sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết chính xác diện tích xây dựng là gì. Vậy nên, hãy xem ngay bài viết này này để làm rõ các khái niệm cần thiết, cách tính và cải những lưu ý quan trọng giúp bạn tối ưu diện tích xây dựng hiệu quả nhất.
Diện tích xây dựng là gì? Phân biệt với các khái niệm liên quan
Diện tích xây dựng được hiểu là phần diện tích được tính từ mép tường bên ngoài của công trình và bao gồm cả phần móng, tầng trệt, các tầng lầu, ban công, mái che cố định, sân nếu có thi công… Đây là chỉ số quan trọng dùng để tính chi phí, xin phép xây dựng và hoàn công công trình.
Tuy nhiên, nhiều người vẫn thường nhầm lẫn giữa khái niệm về các diện tích thi công. Nếu Diện tích xây dựng là phần diện tích tính từ mép ngoài tường quanh công trình, bao gồm phần móng, tầng trệt, tầng lầu, ban công (nếu có), mái che cố định, sân có thi công, tum, sảnh…. Thì diện tích sàn là tổng diện tích mặt bằng của tất cả các tầng trong công trình, không bao gồm phần móng, mái hay sân, nhưng có thể bao gồm tum nếu là tầng chức năng. Diện tích sàn được tính theo mép trong của tường, bao gồm cả khu vực cầu thang, hành lang, ban công có mái che cố định. Cuối cùng mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích xây dựng so với diện tích toàn bộ lô đất, thường được quy định bởi pháp luật và quy hoạch địa phương.
Thông thường, diện tích xây dựng phản ánh tổng khối lượng công việc mà nhà thầu phải thi công – bao gồm cả móng, sàn, mái, ban công, sân có lát gạch, tum, mái che, v.v. Khi tính chi phí xây nhà theo hình thức trọn gói, đơn giá/m² sẽ được nhân với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi theo các tỷ lệ cụ thể.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng trọn gói
Để tính diện tích xây dựng trọn gói, bạn cần xác định rõ từng phần cấu thành của công trình. Cách tính phổ biến hiện nay thường áp dụng theo công thức sau:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn các tầng + phần mái + sân + các cấu trúc phụ khác.
Trong đó, mỗi phần sẽ có tỷ lệ quy đổi cụ thể.
Ví dụ, phần móng thường được tính khoảng 30 – 50% diện tích tầng trệt tùy vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc). Các tầng lầu được tính 100% diện tích. Ban công hoặc sân thượng có mái che cố định được tính 100%, không mái che chỉ tính 50%. Phần mái cũng tùy loại – mái bê tông cốt thép tính 100%, mái ngói vì kèo tính khoảng 70% diện tích sàn bên dưới.
Để dễ hình dung, nếu bạn xây nhà phố 2 tầng trên lô đất 5x20m, diện tích sàn mỗi tầng là 100m². Giả sử có thêm ban công nhỏ 5m² và sân trước 20m², phần mái đổ bê tông, thì tổng diện tích xây dựng có thể được tính gần 240 – 260m², từ đó nhân với đơn giá xây dựng trong báo giá thi công để ước lượng tổng chi phí.
Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng không phải lúc nào cũng bằng tổng diện tích lô đất, bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trước hết, diện tích lô đất và kích thước mặt tiền – chiều sâu sẽ quyết định quy mô thiết kế. Tiếp đến, quy định của địa phương về mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, lộ giới… cũng ảnh hưởng trực tiếp đến phần diện tích được phép thi công.
Ngoài ra, yếu tố công năng sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng. Một số gia đình ưu tiên diện tích sinh hoạt rộng rãi, số khác lại mong muốn có thêm khoảng sân vườn hoặc giếng trời. Địa hình khu đất (cao, thấp, có ao hồ…) cũng có thể làm thay đổi phương án thiết kế và diện tích cần xây dựng. Vì vậy, việc tính toán diện tích cần dựa trên sự phối hợp giữa nhu cầu thực tế và các yếu tố kỹ thuật – pháp lý.
Mẹo tối ưu diện tích xây dựng để tiết kiệm chi phí
Để tối ưu diện tích xây dựng một cách hiệu quả, trước hết bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng để tránh thiết kế dư thừa hoặc lãng phí không gian. Ví dụ, nếu diện tích đất nhỏ, việc tận dụng thiết kế tầng lửng hoặc bố trí không gian mở sẽ giúp tối đa hóa công năng mà vẫn tiết kiệm chi phí xây dựng.
Ngoài ra, bạn có thể linh hoạt trong việc lựa chọn các khu vực không bắt buộc tính 100% diện tích. Chẳng hạn, mái che di động, ban công nhỏ hoặc sân không mái sẽ được tính tỷ lệ thấp hơn, từ đó giảm tổng chi phí xây dựng. Một mẹo nhỏ nhưng hiệu quả nữa là nên tham khảo đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm, vì họ sẽ biết cách phân bổ diện tích hợp lý để vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa tối ưu được tổng chi phí.
Việc hiểu và tính đúng diện tích xây dựng là bước nền quan trọng trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước. Nó không chỉ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư mà còn là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy định pháp lý. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng, đừng ngần ngại tìm hiểu kỹ về cách tính diện tích xây dựng hoặc gửi thông tin [TẠI ĐÂY] để Quốc có thể liên hệ và hỗ trợ bạn nhé!
