Với nhiều người, ngôi nhà chính là thành quả tích góp sau nhiều năm làm việc. Vậy nên, họ luôn chuẩn bị chuẩn bị rất kỹ lưỡng, đặc biệt là dự trù chi phí xây nhà. Thực tế, nếu không lên kế hoạch từ đầu, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng “vỡ trận” tài chính, phát sinh không kiểm soát. Vậy hãy theo dõi ngay bài viết này để biết cách dự toán chi phí một cách hợp lý nhé!
Xác định đúng các hạng mục cần chi tiền
Nhiều người lầm tưởng chi phí xây nhà chỉ đơn giản là chi phí mua vật liệu và thuê nhân công. Thực tế, nó bao gồm nhiều hạng mục khác nhau: phần xây dựng thô, hoàn thiện, nội thất, thiết kế, giấy phép, chi phí phát sinh và cả các khoản liên quan đến sinh hoạt trong suốt thời gian xây dựng. Nếu bạn không tính toán ngay từ đầu, rất dễ thiếu hụt.
Do đó, bước đầu tiên khi dự trù chi phí là bạn cần hiểu rõ tổng thể những khoản nào sẽ “ngốn tiền” của mình, từ đó lên kế hoạch cụ thể theo từng phần.
Xác định đúng các hạng mục cần chi tiền
Nhiều người lầm tưởng chi phí xây nhà chỉ đơn giản là chi phí mua vật liệu và thuê nhân công. Thực tế, nó bao gồm nhiều hạng mục khác nhau: phần xây dựng thô, hoàn thiện, nội thất, thiết kế, giấy phép, chi phí phát sinh và cả các khoản liên quan đến sinh hoạt trong suốt thời gian xây dựng. Nếu bạn không tính toán ngay từ đầu, rất dễ thiếu hụt.
Do đó, bước đầu tiên khi dự trù chi phí là bạn cần hiểu rõ tổng thể những khoản nào sẽ “ngốn tiền” của mình, từ đó lên kế hoạch cụ thể theo từng phần.
Làm rõ nhu cầu và quy mô xây dựng
Trước khi tính toán bất kỳ con số nào, bạn cần làm rõ nhu cầu của gia đình. Bạn định xây nhà mấy tầng? Diện tích bao nhiêu? Có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh? Có tầng tum, sân thượng, gara không? Bạn muốn phong cách hiện đại đơn giản hay cổ điển cầu kỳ?
Tất cả những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng diện tích sàn và mức độ đầu tư cho từng hạng mục. Ví dụ, một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 5x20m, với thiết kế hiện đại sẽ có chi phí khác hẳn một căn cùng diện tích nhưng theo phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết trang trí.
Việc xác định rõ quy mô và phong cách ngay từ đầu giúp bạn dễ dàng làm việc với kiến trúc sư, nhà thầu và kiểm soát được chi phí xây nhà ngay từ bước khởi đầu.
Tham khảo đơn giá xây dựng trên thị trường
Sau khi đã xác định được nhu cầu và diện tích xây dựng, bạn nên tìm hiểu mức giá xây dựng trên thị trường tại khu vực mình định thi công. Hiện nay, đơn giá thường được chia thành ba dạng phổ biến: giá xây phần thô (gồm khung kết cấu và tường xây), giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) và giá hoàn thiện nội thất.
Ví dụ, tại TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá xây phần thô thường dao động từ 3,6 triệu đến 4,2 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói có thể từ 5,5 đến 7 triệu đồng/m² tùy vào vật liệu sử dụng.
Việc nắm được khung giá này sẽ giúp bạn có cái nhìn sơ bộ về tổng chi phí xây nhà mà mình cần chuẩn bị. Đồng thời, nó cũng là cơ sở để so sánh giữa các nhà thầu khác nhau, tránh bị báo giá quá cao.
Tính diện tích xây dựng thực tế
Nhiều gia chủ chỉ tính chi phí dựa trên diện tích đất, nhưng thực tế thì phần diện tích dùng để tính chi phí xây dựng thường bao gồm cả ban công, sân thượng, mái che cầu thang, thậm chí là bể nước ngầm hay giàn hoa trang trí.
Các nhà thầu thường sử dụng hệ số để quy đổi các phần diện tích phụ này ra m² sàn tương đương. Do đó, bạn cần làm rõ diện tích xây dựng thực tế trước khi nhân với đơn giá xây dựng, tránh trường hợp ngân sách dự kiến thấp hơn thực tế rất nhiều.
Lựa chọn hình thức thi công phù hợp
Một yếu tố khác ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà chính là cách bạn tổ chức thi công. Hiện nay có ba hình thức phổ biến:
- Thứ nhất là tự quản lý vật tư và thuê nhân công. Cách này giúp bạn chủ động hơn trong việc mua vật liệu, kiểm soát chi phí nhưng sẽ tốn thời gian, dễ gặp rủi ro nếu không có chuyên môn.
- Thứ hai là khoán phần thô cho nhà thầu và bạn tự hoàn thiện. Phổ biến với những gia chủ có ít kinh nghiệm, muốn tiết kiệm mà vẫn đảm bảo phần kết cấu được thực hiện bởi người có chuyên môn.
- Thứ ba là chìa khóa trao tay. Đây là phương án tối ưu nếu bạn bận rộn và muốn mọi việc được quản lý chuyên nghiệp, tuy nhiên cần chọn nhà thầu uy tín và có hợp đồng rõ ràng để tránh phát sinh.
Mỗi hình thức có ưu nhược điểm riêng, nhưng quan trọng là bạn phải lựa chọn phù hợp với quỹ thời gian, kiến thức và nguồn lực tài chính của bản thân.
Lập bảng dự toán chi tiết
Sau khi đã có đủ thông tin về diện tích, đơn giá và hình thức thi công, đây là lúc bạn cần lập bảng dự toán chi tiết. Một bảng dự toán tốt cần thể hiện được rõ từng hạng mục: từ đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt điện nước cho đến gạch lát, sơn tường, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,…
Mỗi mục nên có ước lượng số lượng, đơn giá và tổng chi phí, từ đó cộng dồn lại để ra tổng ngân sách. Bạn có thể tham khảo mẫu dự toán từ đơn vị thiết kế, nhà thầu hoặc nhờ kỹ sư, kiến trúc sư hỗ trợ lập bảng. Việc có bảng dự toán rõ ràng sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí theo tiến độ thi công, đồng thời tránh được các khoản phát sinh không hợp lý.
Lưu ý chi phí thiết kế và xin phép xây dựng
Một phần chi phí xây nhà khác thường bị bỏ qua khi gia chủ tính toán đó chính là chi phí thiết kế và giấy phép. Tùy vào quy mô công trình, bạn cần thuê kiến trúc sư để thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước – đây là bước không thể thiếu nếu muốn có một ngôi nhà đúng chuẩn kỹ thuật, đẹp mắt và tiện dụng.
Ngoài ra, việc xin phép xây dựng cũng tiêu tốn một khoản chi phí từ vài triệu đến vài chục triệu tùy khu vực. Nếu không có giấy phép, công trình có thể bị đình chỉ hoặc xử phạt hành chính, gây gián đoạn thi công.
Chuẩn bị khoản dự phòng
Một nguyên tắc quan trọng khi lập kế hoạch chi phí xây nhà là luôn dành một khoản dự phòng từ 5 đến 10% tổng ngân sách. Số tiền này dùng để xử lý những tình huống phát sinh trong quá trình xây dựng như thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng, xử lý sự cố kỹ thuật hoặc điều chỉnh theo yêu cầu cá nhân.
Rất nhiều gia chủ vì không có khoản dự phòng này mà bị thiếu hụt tiền giữa chừng, phải vay nóng hoặc cắt giảm chất lượng công trình. Vì thế, khoản này tuy nhỏ nhưng lại rất quan trọng để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ.
Nội thất – khoản tốn kém nhưng thường bị quên
Sau khi xây dựng xong phần thô và hoàn thiện, gia chủ thường bước vào giai đoạn trang trí và sắm sửa nội thất. Đây là khoản mục rất dễ “trượt tay” vì liên quan đến sở thích cá nhân và thẩm mỹ. Tủ bếp, giường tủ, rèm cửa, sofa,… nếu không có kế hoạch trước sẽ khiến bạn tiêu vượt quá giới hạn.
Tốt nhất, bạn nên lên danh sách nội thất cần thiết và phân loại ưu tiên: cái nào bắt buộc có ngay (như bếp, giường), cái nào có thể bổ sung sau (rèm, tranh treo,…). Nhờ đó, bạn có thể phân bổ ngân sách hợp lý và giảm áp lực tài chính sau khi hoàn công.
Các chi phí phụ khác không nên bỏ sót
Ngoài các khoản chính kể trên, bạn cần lưu ý những chi phí xây nhà liên quan như đấu nối điện nước, ép cọc (nếu đất yếu), thuê giám sát (nếu không có thời gian theo dõi), thuê nhà tạm ở trong lúc xây dựng hoặc chi phí vận chuyển, dọn dẹp sau khi hoàn công. Tuy không lớn nhưng nếu cộng dồn lại cũng có thể tạo ra khoản phát sinh đáng kể.
Lập kế hoạch tài chính và dòng tiền
Cuối cùng, sau khi đã có tổng chi phí dự kiến, bạn cần lập kế hoạch dòng tiền rõ ràng: khi nào cần thanh toán cho nhà thầu, tiền vật liệu ứng trước bao nhiêu, mỗi giai đoạn thi công cần chi bao nhiêu,…
Nếu phải vay ngân hàng, bạn cũng cần tính toán thời gian giải ngân, lãi suất và khả năng trả nợ. Một kế hoạch tài chính thông minh sẽ giúp bạn chủ động trong mọi tình huống và đảm bảo công trình không bị gián đoạn vì thiếu tiền.
Dự trù đúng chi phí xây nhà là bước quan trọng hàng đầu giúp bạn kiểm soát toàn bộ quá trình xây dựng một cách hiệu quả, tránh lãng phí và stress không cần thiết. Đừng đợi đến khi “đụng chuyện” mới tính, hãy bắt đầu từ những câu hỏi đơn giản: mình cần gì, ngân sách ra sao và nên chi tiêu như thế nào cho hợp lý. Tuy nhiên, nếu anh chị vẫn còn lo lắng về việc lập kế hoạch tài chính cho căn nhà của mình thì hãy để lại thông tin [TẠI ĐÂY] Quốc sẽ liên hệ và hỗ trợ anh chị nhé!
